这种做法有效。根据的《物权法》，先由债权人和债务人双方协商如何折价、拍卖、变卖抵押财产。协商不成的，第二步才是找法院。法律之所以这样规定，是为了尽量减少国家的干涉，他们自己可以解决的事，为什么要别人来横插一杠呢？而且法院在处理这种事情时，常常会损害一方或双方的利益，建议让他们自己解决，不到万不得已，别找法院。 《物权法》第195条： 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

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